Beliggende i et barnevennlig nabolag på Nordstranda er dette en fin etablererleilighet, en fin mulighet for å la barnet skape seg venner og kjente like ved barnehagen og med leiligheten har du alt du trenger og litt til.

Fra leiligheten er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Norlandia Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består for det meste av flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier. Jordvoll som støyskjerm mot veien øst for eiendommen. Felles lekeområde. Øvrige arealer er beplantet med gressplen. Hele uteområdet er fellesareal iht oppdelingsbegjæringen. Seksjonseierne i 1.etg benytter likevel arealet utenfor sine leiligheter som eksklusivt uteareal.

Areal: 6 378 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasser av tre på terrenget foran leiligheten mot øst og vest. Dekker av impregnerte terrassebord. Rekkvverk og levegger av tre rundt terrassen mot vest. En levegg på terrassen mot vest har løsnet fra innfestingen. Leveggen må rettes opp og festes til huset.

- Overflater: Parkett og fliser på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingen. Det er noe bruksslitasje på gulv og vegger. Enkelte hakk og riper i parketten på stuen, stedvis merker og skjoldet maling på vegger og himlinger. Noe overflateoppussing må påregnes.

- Radon: Det var krav til radonsperre mot grunnen i byggeåret men det

foreligger ikke dokumentasjon for produkt eller utførelse. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell radonsperre under boligen. Det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig, alternativt å utføre radonmålinger.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Overflate gulv på bad: Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100 i dusjsonen, mindre på resten av gulvet. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet  ble målt til ca 15 mm, denne bør være minst 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dagens bruk. Det bør vurderes å montere et tett dusjkabinett.

- Overflater gulv på vaskerom: Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:150. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 10 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 10

mm, denne bør være minst 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Gulvet har fall til sluk. Det søles vanligvis lite vann i et moderne vaskerom, da klesvask i stor grad gjøres med maskin.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.04.24 10:39, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lisavegen 26 - en superkjekk leilighet med solrike uteområder, to soverom og carport med tilhørende bod.

Carport og tilhørende bod med god oppbevaringsplass medfølger!

Alt i alt er dette en trygg leilighet med nærhet til det aller meste, i et velholdt sameie med flotte omgivelser. Velkommen til visning!

-Luft til luft varmepumpe

-Rør i rør system for tappevann

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med jordfeilbrytere

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

-Seriekoblede røykvarslere

-Stoppekran for vann

-Opplegg for fiberoptisk internettlinje

-Komfyrvakt på kjøkkenet

-Varmekabel i badegulvet

-Integrert stekeovn

-Integrert mikrobølgeovn

-Integrert oppvasmaskin

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmekabler i baderomsgulvet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering kan gjøres i egen carport. I tillegg finnes det gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbok:

Seksjonering - 2012/313364-1/200 

23.04.2012 

Opprettet seksjoner:

Snr: 13

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/20

** Nye vilkår i leie - 1983/100185-2/58

11.01.1983

Gjelder: RETTIGHET 1954/101287-7/58

Rettighet - 1954/101287-7/58

30.04.1954

Rettighetshaver:GISKE KOMMUNE  

Org.nr: 964980721

LEIEAVTALE

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING

Overført fra: 1532-183/1130

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i reguleringsplan for Nordstrand, datert 14.05.2008, og er regulert til konsentrert boligbyggelse - nårværende. En lopi av planen med tilhørende bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 183 Bnr. 1130 Snr. 13 i Giske kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 890,- (Omkostninger totalt) 3 075 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameie Nordstrand Nord Gnr 183 Bnr 1130, Orgnr: 912167453

Sameie Nordstrand Nord er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912167453, og ligger i Giske kommune. Sameiet består av 20 seksjoner.

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et resultat på kr.160.366,-, mot et budsjettert resultat på kr.52.590,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.478.313,- pr. 31.12.2022.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

IF SKADEFORSIKRING IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: 861675

Formuesverdi som primærbolig kr 775 467 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 946 774 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 375,-

Felleskostnader inkluderer: Energi/fyring, forsikrigner, drift og vedlikehold, diverse honorarer og andre driftskostnader.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 419 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og kommunale avgifter, vil det påløpe utgifter for eiendomsskatt, strøm, tv- og internett, samt innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for 5 firemannsboliger med tilhørende carportanlegg, datert 13.10.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.